全国房地产总货值是多少?有人说是450万亿,有人说300万亿,也有人说是200万亿,而地产大佬潘石屹最近一次讲话说是65万亿美元,折合人民币是450万亿。无论数值到底是多少,但是有一点是早就达成共识的:中国房产市值超美国+欧盟+日本总和,股票市值却仅是总和的1/10,且中国房地产总市值已是国有资产总数的七倍,房地产泡泡之大不言而喻。地产大佬王健林曾经也说过:说房地产没有泡泡那是自欺欺人。三四线城市相比一二线城市泡泡要大得多,这个我们必须正视。

每当调控出现一点成绩,总有一大批房地产商御用文人跳出来摇旗呐喊:“中国房子不够,未来房价还得涨”,“地方财力不支,楼市调控该叫停了”!学术界也是不甘落后,樊纲:什么都可以限,就是不能限价。董藩教授更是放言:“没有房地产救不了中国”。厦门大学教授戴亦一也表示十多年屡试不爽的夜壶理论,将再次登台:经济运行压力越大,房地产政策空间就越宽松。有房地产大佬公然喧嚣:“现在不买房,未来有钱也买不到住房”。

中央对楼市调控坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,现在回过头来,看看是多么英明,在国家从2017-2018年长达两年的调控中,除了一线城市下降,一线以下城市包括二线城市房价仍继续暴涨60-80%,部分四五线城市暴涨100%以上,要是不限购呢?

中央目前对房地产政策的定调是稳稳稳,守住不发生系统性金融风险的底线,防止房地产泡泡破灭,去房地产杠杆等更是中央大局调控的重中之重。当前的高房价已经远远超出房子的价值,房产在初期的确是经济发展的火车头,能够刺激经济发展,起到其它行业不可替代的作用,不发生系统性金融风险,去房地产杠杆等更是中央大局调控的重中之重,中央释放的信号非常明确,去房地产化,发展实体经济关系着整个中国经济的命脉。在2018年中美贸易战中,因为全民炒房,社会资金涌入房地产业,中国落入一定下风,现在要是按以上砖家说的那样,立即放开房地产调控,中国经济继续会被房地产经济绑架,中华民族的伟大复兴从何谈起,也可能会成为美帝随时收割的韭菜。唯有大力发展实体经济,加快产业结构调整,加大科技创新力度,才能早日迎头赶上美国。

当前一线城市房价基本开始入冬,广州几乎跌出一线城市,环京房市近乎20%的下跌,炒房人就是割肉,由于限售政策的存在,牢牢套死在山顶;广州租购同权落地,北京共有产权房试点,掀起了一场住房体制的改革,再一线城市收到了良好的改革成果。二线城市房价也开始降了,一厦门为代表成交量跌了,开发商融资受挫急了,割肉卖房,引起了房闹。

三四线城市安徽合肥、砀山连夜约谈降价的房地产商,要求房价恢复原价,当人民群众是傻子吗?房价下跌让老百姓看到了房地产商的底线,真的细思极恐,房价一经约谈和调研后,立即被恢复原价,这样的高房价,您认为其中的水分有多大?最让小编不解的是2017-2018年,一年多的时间里,房价暴涨60-80%,您们在哪里?

毫不夸张的说,在一二线城市,光一套房子的首付往往要三代人,其间可能还需要樊纲的“六个红包”的资助。厦门万科高喊“活下去”,万科董事长一句话震惊了所有人"万科不能一直做房地产,不然会死的很惨!",加上此前所有的大房地产商集体改名,预示着房地产行业真的要入冬吗?还是房价即将开始下滑?

独立经济学家马光远认为,房价下跌趋势已经形成,到明年4月份,中国房价将会迎来2-3成的跌幅,房价跌回2年前水平大局已定。我个人认为以前不到两年的时间里,涨幅在60-80%,那么回调一半,跌幅就是30-40%,由于上涨后,基数大,基本也就跌回原价了,如2016年房价10000元一平,上涨60-80%,就是16000-18000元,回调30-40%,基本在11000-13000元一平了。农村新农村建设持续建设,几年后,四五线城市会不会变得有价无市?

房市降温已成大局,明年量价齐跌是大概率;前两年房地产暴涨,已经让需求得到释放,北京空置率都达到20%,广州出现二手直接让利20万元,房价下降已是情理之中。预计在长达两三年的冬天里,房子终将回到它的本来面目,房住不炒。