房地产融资收紧 中小房企面临优胜劣汰

过去三个月时间,多部门密集发声剑指房地产。其中,5月17日,银保监会23号文重申严格监管房地产融资。近两个月后,发改委发文要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。今年上半年,房企享受了一阵较为宽松的融资环境,亦带动了楼市热度。据央行公布的2019年上半年金融统计数据,住户部门贷款中,被认为能够一定程度上反映房贷变化的中长期贷款增加2.75万亿元,同比增长10%。

而根据人民法院公告网,截至7月23日,今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。除了大量不知名的中小型房企之外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也位列其中。张大伟表示,对比全国10万家级别的房地产企业数量,几百家企业的破产算是所有行业里面比例最低。从环比同比看,这个数据也没有明显增加。有分析认为,这其实也是房地产行业集中度提升的开启,有利于市场长远发展。在过往30多年,中国房地产市场享受到人口迁移、城市化以及经济高速发展三股时代红利,从而获得了飞速的增长。但与此同时,也存在企业和从业者良莠不齐,粗放式经营所带来的房屋开发质量不高以及楼盘烂尾等一系列问题。

调控已见成效 未来政策以稳为主

从调控阶段性成果看,国家统计局数据显示,1-6月商品房销售面积同比下降1.8%,降幅比1-5月扩大0.2个百分点,商品房销售额增长5.6%,增速回落0.5个百分点,楼市泡沫得到一定程度的挤出。

对于未来政策走向,中泰证券首席经济学家李迅雷对新京报记者表示,房地产调控政策会严控,但不是收紧,重要的是把现在的政策能够落实好。从发布调控政策的城市看,主要以房价上涨明显城市为主,这种城市基本集中在一、二线城市,房价在最近依然处于高位。稳预期、稳地价、稳房价依然是政策的主要内容。